Nabídka na vznik nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna

Formuláře:

1. Identifikační číslo

--- Neuvedeno ---

2. Kód

--- Neuvedeno ---

3. Pojmenování (název) životní situace

Vznik nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna na základě navrženého nájemného.

4. Základní informace k životní situaci

O vznik nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna na základě navrženého nájemného mohou požádat osoby starší 18 let, prostřednictvím formuláře ˶Nabídka na vznik nájmu bytu”.

5. Kdo je oprávněn v této věci jednat (podat žádost apod.)

Vznik nájmu bytu na základě navrženého nájemného je určen pro osoby starší 18 let.

6. Jaké jsou podmínky a postup pro řešení životní situace

Postup oznámení volného nájemního bytu:

  1. seznam volných bytů k projednání vzniku nájmu bytu předloží na jednání Bytové komise pracovník oddělení bytové politiky Odboru správy majetku Magistrátu města Kladna (dále jen pracovník oddělení bytové politiky)
  2. dobu vyvěšení nabídky volných bytů k nájmu na úřední desce Magistrátu města Kladna činící min. 15 dní a termín otevírání obálek s nabídkami určí Bytová komise (termín bude uveden v zápise z jednání Bytové komise a prostřednictvím zápisu předán na vědomí na jednání Rady města)
  3. nabídka bytů určených k nájmu bude obsahovat uvedení termínu prohlídky bytu pro žadatele, termín a místo odevzdání nabídek žadateli o vznik nájmu bytu, který je předmětem této nabídky.

7. Jakým způsobem zahájit řešení životní situace

Způsob podání nabídky žadatelem:
a) obálku s nabídkou je nutno vždy opatřit textem: „Nabídka na vznik nájmu bytu (s údaji o bytu)“ a textem „Neotvírat“
 
b) nabídka musí vždy obsahovat identifikační údaje žadatele, označení bytu, výši navrhovaného nájemného, čestné prohlášení o bezdlužnosti nebo čestné prohlášení o existenci dluhů nebo kopii smlouvy o splátkovém kalendáři, souhlas se zpracováním osobních údajů, doložení příjmů žadatele a ostatních členů společné budoucí domácnosti
 
c) nabídku podává vždy jedna osoba, vícečlenné budoucí domácnosti podávají jednu společnou nabídku. V tomto případě dodávají doklady o všech osobách, které budou sdílet společnou budoucí domácnost. Pokud spolu manželé dlouhodobě nežijí (min. 6 měsíců), může být žadatel do vyhodnocení zařazen samotně pouze po doložení dohody s úředně ověřenými podpisy, jejímž předmětem bude ujednání manželů o tom, že uzavřením smlouvy o nájmu bytu vzniká nájemní právo k bytu pouze jednomu z manželů.
 
d) výše navrhovaného nájemného na m2 nesmí přesahovat stanovenou maximální výši Radou města Kladna; pokud navržené nájemné bude vyšší, bude navržené nájemné sníženo na maximální výši danou Radou města Kladna
e) obálky s nabídkami se odevzdávají v termínu určeném Bytovou komisí do podatelny Magistrátu města Kladna.

Způsob otevírání obálek
Otevírání obálek s nabídkami je veřejné a proběhne za účasti předsedy Bytové komise nebo jím pověřeného člena Bytové komise nebo pracovníka oddělení bytové politiky, pracovníka oddělení matriky Odboru kanceláře primátora Magistrátu města Kladna (dále jen pracovník oddělení matriky).
 
Způsob vyhodnocení nabídek:
a) pracovník oddělení bytové politiky každému žadateli přidělí počet bodů, který se rovná žadatelem navrhované výši nájemného
b) příslušný počet bodů u každého žadatele se vynásobí následujícími koeficienty (Jednotlivé koeficienty podle hlediska nelze kombinovat, uplatňuje se vždy pouze jeden.)
 
Koeficienty z hlediska věku:
⦁ 1,25 u žadatele, který není starší 30 let věku včetně
⦁ 1,3 u žadatele, který je starší 65 let věku včetně a žije osaměle
⦁ 1,2 u žadatele, který je starší 65 let věku včetně a nežije osaměle
 
Koeficienty z hlediska pobytu za posledních 20let:
⦁ 1,6 u žadatele, který je občanem Statutárního města Kladna 20 let
⦁ 1,4 u žadatele, který je občanem Statutárního města Kladna od 10 do 20 let
⦁ 1,2 u žadatele, který je občanem Statutárního města Kladna od 2 do10 let
⦁ 1,4 u žadatele, který má skutečný pobyt v Kladně více než 20 let
⦁ 1,3 u žadatele, který má skutečný pobyt v Kladně od 10 do 20 let
⦁ 1,1 u žadatele, který má skutečný pobyt v Kladně od 2 do10 let
(skutečný pobyt se dokládá vyjádřením Úřadu práce nebo smlouvou o nájmu bytu s doklady o platbě nájemného, energií či služeb, vyúčtováním nájemného, docházkou dětí do MŠ nebo ZŠ v Kladně nebo péčí o blízkou osobu v Kladně)
 
Koeficienty z hlediska dětí:
⦁ 1,4 u rodiny nebo samoživitele s jedním dítětem od 3 do 18 let
⦁ 1,5 u rodiny nebo samoživitele s dvěma či více dětmi od 3 do 18 let  
⦁ 1,7 u rodiny nebo samoživitele s dítětem/ více dětmi, z nichž alespoň jedno je do 3 let
 
Koeficient z hlediska užívání městského bytu v minulosti:
⦁ 0,5 u žadatele (resp. i člena budoucí domácnosti) porušujícího předchozí smlouvu o nájmu bytu uzavřenou se Statutárním městem Kladnem, resp. Domovního řádu, Občanského zákoníku, vyhlášek či ustanovení týkajících se užívání bytu ze strany nájemce.
 
Koeficient z hlediska aktuální situace:
⦁ 0,5 u žadatele (resp. i člena budoucí domácnosti, který je vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitého majetku určeného k bydlení, vč. družstevních bytů ve správní obvodu obce s rozšířenou působností Kladno (vyjma případů, kdy na nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt). V případě spoluvlastnictví nemovitosti určené k bydlení mimo správní obvod obce s rozšířenou působností Kladno je na dalším zvážení Bytové komise, zda u žadatele koeficient uplatní (posoudí, zda lze nebo nelze spravedlivě požadovat užívání pouze jednoho bytu).
 
c) Pracovník oddělení bytové politiky u žadatele, který se umístil na prvním místě, provede výpočet, zda má žadatel dostatečný příjem pro placení nájmu případně na základě dostupných materiálů provede výpočet, zda má žadatel možnost získat příspěvek na bydlení během následujících 60 dní od případného uzavření smlouvy o nájmu bytu. Příjem žadatele po odečtení normativních nákladů na bydlení je větší nebo roven životnímu minimu domácnosti (u žadatelů v exekuci nebo insolvenci, resp. jeho domácnosti, po odečtení exekučních/insolvenčních srážek z příjmu).
 
d) Bytová komise na základě počtu bodů a vyhodnocení údajů uvedených a přiložených k nabídce (výše příjmů vzhledem k navrženému nájemnému, bezdlužnost apod.) stanoví pořadí žadatelů a uvede jej na úřední desce Magistrátu města Kladna po dobu 30 dní
 
e) v případě rovnosti bodů, má přednost žadatel s vyšším počtem účastí ve výběrových řízeních za posledních 365 dní od dne vyvěšení vyhodnocovaného výběrového řízení; pokud i tento počet bude stejný, má přednost žadatel s dřívějším datem, popř. časem podání nabídky
 
f) předseda Bytové komise nebo určený člen Rady města předloží na jednání Rady města Kladna návrh na vznik nájmu bytu s vyhodnocením nabídek a pořadím žadatelů.
 
Vznik nájmu bytu
Rada města na základě vyhodnocení nabídek schválí vznik nájmu bytu pro žadatele.
Rada města je oprávněna podmínit uzavření smlouvy o nájmu bytu sepsáním notářského zápisu o dohodě, kterou se nájemce zaváže splnit svou povinnost po skončení nájmu vyklidit a odevzdat byt, v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby byl takový notářský zápis exekučním titulem, jestliže svou povinnost řádně a včas nesplní. Náklady spojené se sepsáním notářského zápisu hradí nájemce.

8. Na které instituci životní situace řešit

Magistrát města Kladna.

9. Kde, s kým a kdy životní situaci řešit

Odbor správy majetku – oddělení bytové politiky

pracoviště Magistrátu města Kladna

Zádušní 1841

272 01 Kladno

telefon 312 604 268 - 270 p. Burgr, Ing. J. Tesaříková

Úřední hodiny pracovišť magistrátu. 

10. Jaké doklady je nutné mít s sebou

Nabídka musí vždy obsahovat identifikační údaje žadatele, označení bytu, výši navrhovaného nájemného, čestné prohlášení o bezdlužnosti nebo čestné prohlášení o existenci dluhů nebo kopii smlouvy o splátkovém kalendáři, souhlas se zpracováním osobních údajů, doložení příjmů žadatele a ostatních členů společné budoucí domácnosti (tzn. potvrzení zaměstnavatele o skutečnosti a dálce pracovního poměru s uvedením částky průměrného výdělku, pokud možno alespoň za poslední tři měsíce; v případě podnikatelské činnosti doložení kopie posledního předloženého daňového prohlášení; v případě svěření dítěte do vlastní péče, doložení kopie „Rozsudku soudu“; v případě poskytování výživného na dítě, též doložení potvrzení o jeho výši; dále doložení potvrzení o všech přiznaných sociálních dávkách, příp. dalších jiných příjmech; doklad o délce nepřetržitého trvalého pobytu v městě Kladně).

Pokud spolu manželé dlouhodobě nežijí (min. 6 měsíců), může být žadatel do vyhodnocení zařazen samotně pouze po doložení dohody s úředně ověřenými podpisy, jejímž předmětem bude ujednání manželů o tom, že uzavřením smlouvy o nájmu bytu vzniká nájemní právo k bytu pouze jednomu z manželů.

(Skutečný pobyt se dokládá vyjádřením Úřadu práce nebo smlouvu o nájmu bytu s doklady o platbě nájemného, energií či služeb, vyúčtováním nájemného, docházkou dětí do MŠ nebo ZŠ v Kladně nebo péčí o blízkou osobu v Kladně).

11. Jaké jsou potřebné formuláře a kde jsou k dispozici

V uvedené věci je potřeba formulář „Nabídka na vznik nájmu bytu“, který mohou žadatelé získat na Odboru správy majetku Magistrátu města Kladna – oddělení bytové politiky.

Další možností získání formuláře je jeho stažení z webových stránek Města Kladna, uložené na adrese www.mestokladno.cz  v sekci Magistrát – Úřad → Jak si vyřídím → Bydlení a školství → Odbor správy majetku → Nabídka na vznik nájmu bytu.

Poznámka:

V samotném formuláři „Nabídka na vznik nájmu bytu“ vyplňují občané své osobní údaje, které následně Statutární město Kladno bude zpracovávat. Více informací je uvedeno přímo v příslušném formuláři, případně na adrese www.mestokladno.cz/GDPR.

V případě jakýchkoliv dotazů o zpracování osobních údajů se mohou občané obrátit na pověřence pro ochranu osobních údajů Magistrátu města Kladna, na telefonním čísle 312 604 445 či na e-mailové adrese poverenec@mestokladno.cz.

12. Jaké jsou poplatky a jak je lze uhradit

Poplatky neúčtujeme, ale mohou nastat poplatky:

Odbor kancelář primátora - oddělení matriky:

·      za jednu ověřenou listinu (pokud by žadatel chtěl ověřit nájemní smlouvu, popř. jiné listiny) se účtuje správní poplatek 30,- Kč v hotovosti/ za jednu ověřenou stránku listiny A4.

Odbor kancelář primátora - oddělení matriky, nebo Informační středisko:

·      za kopírování listiny se účtuje poplatek 3,- Kč v hotovosti/ za jednu okopírovanou stránku A4

13. Jaké jsou lhůty pro vyřízení

Vyřízení údajů poskytnutých prostřednictvím formuláře „Nabídka na vznik nájmu bytu” trvá přibližně cca 6 – 8 týdnů, neboť zpracované údaje se předkládají k projednání jak do Bytové komise RM, tak do Rady města.

14. Kteří jsou další účastnící (dotčení) řešení životní situace

--- Neuvedeno ---

15. Jaké další činnosti jsou po žadateli požadovány

--- Neuvedeno ---

16. Elektronická služba, kterou lze využít

--- Neuvedeno ---

17. Podle kterého právního předpisu se postupuje

Statutární město Kladno postupuje dle příslušných platných právních norem vycházejících z Občanského zákoníku a dle platných “Pravidel hospodaření s byty v majetku Statutárního města Kladna”.

18. Jaké jsou související předpisy

--- Neuvedeno ---

19. Jaké jsou opravné prostředky a jak se uplatňují

Za opravné prostředky lze v této věci vznést: dodatečná doplnění k žádosti, popř. odvolání k zaslanému vyrozumění.

20. Jaké sankce mohou být uplatněny v případě nedodržení povinnosti

V případě uvedení nepravdivých informací, se může Statutární město Kladno obrátit na soud.

21. Nejčastější dotazy

--- Neuvedeno ---

22. Další informace

--- Neuvedeno ---

23. Informace o popisovaném postupu (o řešení životní situace) je možné získat také z jiných zdrojů nebo v jiné formě

--- Neuvedeno ---

24. Související životní situace a návody, jak je řešit

--- Neuvedeno ---

25. Za správnost popisu odpovídá útvar

Magistrát města Kladna

Odbor správy majetku – oddělení bytové politiky

26. Kontaktní osoba

Ing. Jana Tesaříková

27. Popis je zpracován podle právního stavu ke dni

29. 6. 2020

28. Popis byl naposledy aktualizován

29. 6. 2020

29. Datum konce platnosti popisu

„Nestanoveno“

30. Případná upřesnění a poznámky k řešení životní situace

--- Neuvedeno ---